Подводные камни аренды жилья

Защищает ли подписанный документ и какие обязанности возлагает на стороны?

Едва не осталась на улице, а теперь несколько раз в день выслушивает телефонные угрозы хозяйки квартиры, которую снимала. После предупреждения об увеличении платы за аренду Юля решила искать другое жилье. Сказала об этом хозяйке квартиры. И начались проблемы.

Юлия Омельяненко, жительница Киева:

- И когда мы уже по факту позвонили и сказали: мы нашли квартиру, мы выезжаем, она устроила скандал, сказала, что мы ее кинули на деньги, что мы не будем платить за этот месяц, хотя мы, когда заезжали, платили за первый и последний месяц. То есть мы оплатили ноябрь уже. Она нам потом сказала, что тогда оплачивайте за последний месяц орендную плату и тысячу гривен за то, что вы прожили здесь месяц.

Опытом, как выбирать жилье, Юля поделилась в соцсети. Договор советует заключать на год, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если это невозможно - брать с владельца расписки в получении денег.

Юлия Омельяненко, жительница Киева:

- У меня и договор есть, и все суммы прописаны. Единственное: у меня нет сумм за квартплату. В этот раз я уже записываю сумму, которую даю за квартплату, тоже прописываю, что я ее оплачивала, то есть это уже не мои проблемы, пошел ли арендодатель в эту службу ЖЕК и оплатил.         

Стоит также проверить все, что есть в квартире - от кранов до диванов.

Инна Осадчая, риэлтор:

- Когджа заезжает человек в квартиру, и тот же самый, который человек сдает квартиру, или те, которые снимают, надо все фотографировать, нада делеть опись, что есть, названия этой же мебели, этой техники, всего остального. Все пофотографировали и тогда, естественно, когда вы съезаете, уже все сверяете, то есть акт приема-передачи.

Часто, объясняет риэлтор, хозяева гонятся за деньгами и не заботятся о том, чтобы сохранить жилье.

Инна Осадчая, риэлтор:

- Люди за 500 грн готовы сдать кому попало, лиш бы там дороже. Ну и зачастую через год в эту квартиру заходишь, они, конечно, заработали 6 тыс. лишних, но... Обои были ободраны, ковры были грязные. Там надо было больше денег вложить, чем они заработали за этот год.

Иван согласился рассказать об опасениях другой стороны - арендодателя. Больше всего - быт заселенных.

- Я в свою квартиру просто одного или семью. Без детей. Без ничего. Я наслышан, у меня знакомый сдает квартиру, и тоже с детьми. Они там ему, хороший был ремонт, дети разрисовали все обои.

Квартирантов наш герой искал через агентства. Подавал объявление, и с ним связывались риэлторы.

- Приводили много, в день по 20 человек. И с них выбираешь одного, тот, который...

Такой способ - рискованный. Лучше работать с одним риэлтором, который в случае недоразумений помогать договориться сторонам.

Инна Осадчая, риэлтор:

- Ищите рекомендации у знакомых, у друзей, то есть в любом случае есть специалисты хорошие, которого ты потом наберешь и скажешь: слушай, я не могу, например, найти общего языка с хозяином, будь добра, там ты нам помогала, поговори. А если люди работают со всем городом Киевом, то точно так же они и имеют.

Но главная обязанность риэлтора - проверить правоустанавливающие документы на предлагаемое жилье.

Ирина Луханова, эксперт по недвижимости:

- Он делает сверку по паспорту и по тем документам, которые проводятся, показываются. У более продвинутых риэлторов - у них еще есть возможность сразу непосредственно на объекте недвижимости проверить, не являеться ли этот объект предметом забороны, и действителен ли паспорт обеих сторон.

Пока гривна нестабильна, следует указывать в договоре, будет ли меняться стоимость аренды в зависимости от курса. Сейчас, говорит эксперт, стороны готовы идти на компромисс.

Ирина Луханова, эксперт по недвижимости:

- Если изначально цена была зафиксирована в валюте, тогда наймодатели идут охотно на торг и уступают. А если в гривнах - тогда наниматель готов чуть-чуть подняться, чтобы не освобождать квартиру.

Если же в договоре все прописано, а общего языка никак не найти - с договором, где стоят подписи сторон, нужно обращаться в суд.

Ростислав Кравец, адвокат:

- Такі договори не потрібно посвідчувати нотаріально, умови саме договору оренди, якщо він укладений до року. То його реєструвати не потріюбно. Цей договір буде певною гарантією, як для орендодавця, так і для орендаря стосовно тих прав, які вони вважають, що будуть порушені.

Под сообщением Юли в соцсети девушке рекомендуют сообщить о квартире, которую снимала, налоговикам. Так сказать - пойти в контрнаступление. Бывшая съемщица сомневается, что владелица жилья платила отчисления в бюджет. Налог на прибыль от сдачи помещений физические лица вносят авансом ежеквартально. Высчитывают его в соответствии с минимальной заработной платой.

Светлана Владимирова, руководитель отдела администрирования доходов граждан Государственной фискальной службы Украины:

- Якщо фізособа здає в оренду іншій фізособі і отримує кошти у розмірі 13 тис грн. То він має вирахувати, і за ставкою 15% та 17% встановлюється розмір цього податку, який він повинен сплатити. Якщо вона становить менше, ніж 12180 - тоді ставка податку становить лише 15%.

По итогам декларирования в 2014-м физлица в местные бюджеты оплатили 33 миллиона гривен этого налога. Те, кто таких отчислений не делает, будут нести ответственность от административной до уголовной.

Татьяна Коваль, Андрей Грищенко, Олег Мацкевич